Habár Németország Romániában volt a legsikeresebb gazdaság Európa és alapvetően egy gazdag ország, a földön az egyik legalacsonyabb a háztulajdonosok aránya, és szintén messze elmarad Az Egyesült Államok. De miért bérelnek a németek lakásokat, ahelyett, hogy megvásárolnák őket, vagy akár építenének, vagy vásárolnának házat? Sok ember és különösen a családok célja a saját szálláshelyük vásárlása az egész világon. A németek számára úgy tűnik, hogy vannak olyan dolgok, amelyek sokkal fontosabbak, mint hogy háztulajdonosok legyenek. A németeknek még csak 50% -a sem háztulajdonos, míg a spanyolok több mint 80% -a csak a svájci bérel többet, mint északi szomszédaik. Próbáljuk nyomon követni ennek a német hozzáállásnak az okait.
A második világháború hatása
A németországi dolgokhoz hasonlóan a bérleti hozzáállás nyomon követése is visszatér Második világháború. Ahogy a háború véget ért és Németország aláírta a feltétel nélküli átadást, az egész ország hulladék volt. Szinte minden nagyobb várost elpusztítottak a brit és az amerikai légitársaságok, és még a kisebb falu is szenvedett a háborúnak. Olyan városok, mint Hamburg, Berlin vagy Köln, ahol
csak egy nagy halom hamu. Sok civilek hajléktalanná váltak, mert a városukban zajló csata után bombáikat vagy házuk összeomlását hajtották végre, a németországi házak több mint 20% -át elpusztították.Ezért volt az 1949-ben új építésű nyugat-német kormány egyik elsődleges prioritása annak bizonyítása, hogy minden német számára biztonságos tartózkodási hely van. Ezért nagy lakhatási programok indultak az ország újjáépítéséhez. Mivel a gazdaság a földön is feküdt, nem volt más lehetőség, mint hogy a kormány új házak felelõssé tette. Az újszülött számára Bundesrepublik, az is nagyon fontos volt, hogy az embereknek új otthont biztosítsanak, hogy szembenézzenek azokkal a lehetőségekkel, amelyeket a kommunizmus csak az ország másik oldalán, a szovjet övezetben ígért. De természetesen volt egy másik lehetőség egy állami lakhatási programmal: azok a németek, akiket a háború alatt nem öltek meg és nem fogtak el, többnyire munkanélküliek voltak. Új lakások építése több mint kétmillió család számára munkahelyeket teremthet, amelyekre sürgõsen szükség van. Mindez sikerhez vezet, a házak hiánya az új Németország első éveiben csökkenthető volt.
A bérlés jó üzlet lehet Németországban
Ez ahhoz vezet, hogy a németeknek, csakúgy, mint szüleiknek és nagyszüleiknek, ésszerű tapasztalataik vannak a lakás bérlésében, nemcsak egy állami háztulajdonban. A németországi nagyobb városokban, például Berlinben vagy Hamburgban a rendelkezésre álló lakások nagy része állami kézben van, vagy legalábbis egy állami háztulajdonban van. De a nagyvárosok mellett Németország a magánbefektetőknek is lehetőséget adott ingatlanok birtoklására és bérbeadására. Számos korlátozás és törvény vonatkozik a bérbeadókra és a bérlőkre, amelyeket be kell tartaniuk, ami bizonyítja, hogy lakásaik jó állapotban vannak. Más országokban a bérleti lakásoknak megbélyegzésük van, és elsősorban azoknak a szegényeknek szól, akik nem engedhetik meg maguknak, hogy szállást kapjanak. Németországban nincs ilyen stigma. A bérlés ugyanolyan jónak tűnik, mint a vásárlás - mindkettővel együtt előnyök és hátrányok.
A bérlőkre vonatkozó törvények és rendeletek
A törvényekről és rendeletekről beszélve, Németország rendelkezik különlegességekkel, amelyek változtatnak. Például létezik az úgynevezett Mietpreisbremse, amely átadta a Parlamentet. A feszült lakáspiaccal rendelkező területeken a bérbeadó csak a tíz százalékkal növelheti a bérleti díjat a helyi átlag fölött. Sok más törvény és rendelet vezet ahhoz, hogy a németországi bérleti díjak megfizethetőek - más fejlett országokhoz viszonyítva. Másrészt a német bankok magas előfeltételekkel rendelkeznek ahhoz, hogy jelzálogkölcsönt vagy kölcsönt szerezzenek ház megvásárlásához vagy építéséhez. Csak nem kap egyet, ha nincs megfelelő garancia. Ezért jobb lehetőség lehet hosszú távon lakás bérbeadása egy városban.
De ennek a fejleménynek természetesen vannak néhány negatív oldala is. Mint a legtöbb nyugati országban, az úgynevezett dzsentrifikáció Németország legnagyobb városaiban is megtalálható. Az állami lakásépítés és a magánberuházások jó egyensúlya egyre inkább megfordult. A magánbefektetők régi városokat vásárolnak a városokban, felújítják, és magas áron adják el vagy bérbe, csak a gazdagok engedhetik meg maguknak. Ez ahhoz a tényhez vezet, hogy a "normál" emberek nem engedhetik meg maguknak a nagyvárosokban való megélhetést, és különösen a fiatalok és a diákok stresszhatják a megfelelő és megfizethető lakhatást. De ez egy másik történet, mert ők sem engedhetik meg maguknak a ház megvásárlását.