Blokkolás: meghatározás, példák és következmények

Blockbusting az ingatlanközvetítők gyakorlata, amely arra készteti a háztulajdonosokat, hogy alacsony áron adják el házukat, attól tartva, hogy a környéki társadalmi-gazdasági demográfia megváltozik, és csökken az otthoni értékek. A háztulajdonosok faji vagy osztályos elfogultságának bevonásával ezek az spekulánsok profitálnak azáltal, hogy a szóban forgó ingatlanokat felfújt áron értékesítik az új vásárlóknak.

Blockbusting

Blokkolás és fehér repülés történelmileg együtt dolgoztak. A fehér repülés a fehérek tömeges kivonulását jelenti a környékekről, amikor egy fekete család (vagy egy másik etnikai csoport tagjai) beköltöznek. Évtizedek óta a lakónegyedben a szegregáció azt jelentette, hogy a fehérek és a feketék nem éltek ugyanazon a területen. A faji előítélet miatt hamarosan romlik egy fekete család látványa a blokkban, amely a környék fehéreire jelezte. Az ingatlan spekulánsok nemcsak a fenti félelmektől prédikáltak, hanem olykor kezdeményezhetik őket, ha szándékosan eladnak egy házat egy fehér környéken egy fekete család számára. Sok esetben mindössze egy fekete családnak volt szüksége ahhoz, hogy motiválja a fehérek lakosait, hogy gyorsan ürítsék ki otthonaikat, és hogy a folyamat során befolyásolják a piaci értékeket.

Manapság a fehér repülés kifejezés átmenetinek tűnhet, mivel a gentrifikáció sokkal nagyobb figyelmet kap. A gentrifikáció akkor fordul elő, amikor a közép- vagy a felső osztály tagjai kiszorítják az alacsony jövedelmű lakosokat a környékekről azáltal, hogy felveszik a bérleti és az otthoni értékeket, és megváltoztatják a közösség kultúráját vagy etoszát. A 2018. évi tanulmány szerintA fehér repülés kitartása a középosztályú külvárosban", A fehér repülés azonban továbbra is problémát jelent. Az Indianai Egyetem szociológusa, Samuel Kye által írt tanulmány túlmutat a fehér-fekete dinamikán hogy a fehérek elhagyják a középosztály környékeit, amikor a spanyol, ázsiai amerikaiak vagy afro-amerikaiak települni kezdenek ott. Kye megállapította, hogy a fehér repülés gyakoribb volt a középosztály környékeiben, mint a szegény környékeken, ami azt jelenti, hogy a faj, nem pedig az osztály, úgy tűnik, hogy a legvalószínűbb tényező, hogy a fehérek arra késztessék otthonukat piac. A tanulmány megállapította, hogy a 27 891 népszámlálási traktusból 3 252 elvesztette fehérje legalább 25% -át népesség 2000 és 2010 között, „az eredeti fehérje átlagos átlagos vesztesége 40% népesség."

A blokkolás az 1900-as évek elején nyúlik vissza, és a II. Világháború utáni években érte el csúcspontját. Ennek a gyakorlatnak hosszú története van Chicagóban, még mindig az ország legszegregáltabb városai között. Az erőszakot arra használják, hogy Englewood környékét fehéren tartsa, de ez nem működött. Ehelyett az ingatlanügynökök sürgették az ott élő fehéreket, hogy 1962 előtti évekre tegyék piacra házukat. Ez a taktika demográfiai változásokat okozott átlagosan két-három chicagói blokkban. Egy olyan jelentés szerint, amely Chicagóban 33 parcellát vizsgált meg, az ingatlan spekulánsok „átlagosan 73 százalékot fizettek”A tömörítéshez.

1962-es cikk az 1962-es szombat esti levélben, „Egy blokkbusz vallomása” leírja azt a blokkosodást, amely akkor bontakozott ki, amikor egy bungalótulajdonos eladta a házat a fekete bérlőknek. Közvetlenül ezután három közeli ingatlan tulajdonában lévő spekulánsok eladták őket a fekete családoknak. A fennmaradó fehér családok jelentős veszteséggel értékesítették otthonaikat. Nem sokkal az összes fehér lakos elhagyta a környéket.

Hagyományosan, az afro-amerikai amerikaiak izgalmas árat fizettek a fehér repülésért. Nem részesültek abban, hogy a fehér háztulajdonosok alacsony áron adják el ingatlanüket, mivel a spekulánsok viszont felmutatták nekik ezeket a házakat. Ez a gyakorlat bizonytalan helyzetbe hozta a színes lakásvásárlók helyzetét, megnehezítve hitelfeltételeket otthonuk javításához. A blokkbeszélés által érintett környéken lévő háztulajdonosok állítólag úgy használták ki a bérlőket, hogy nem fektettek be új bérlőik jobb életkörülményeibe. Az ebből adódó lakásszint-visszaesés még inkább csökkentette az ingatlanértékeket, mint a fehér repülésnél.

Az ingatlan spekulánsok nem csak azok voltak, akik a tömörítésből nyertek. A fejlesztők azt is profitálták, hogy új építéseket valósítottak meg azoknak a fehéreknek, akik elmenekültek korábbi környékeikből. Ahogy a fehérek a külvárosokba költöztek, adódollárjaik elhagyták a városokat, tovább gyengítve a városi lakóingatlanokat. A kevesebb adó dollár kevesebb önkormányzati forrást jelentett a környékek fenntartásához, ami a város ezen részeit vonzóvá tette a különféle faji és társadalmi-gazdasági hátterű háztulajdonosok számára.

A tömbcsillapítás tendenciája megváltozott, amikor a Kongresszus átadta a A tisztességes házról szóló 1968. évi törvény a Rev. gyilkossága után Martin Luther King, aki a tisztességes lakásépítést támogatta olyan városokban, mint Chicago. Noha a szövetségi törvények valószínűleg kevésbé nyilvánvalóvá tették a blokkolást, a lakhatási diszkrimináció továbbra is fennáll. Az olyan városok, mint Chicago, faji szempontból elkülönültek maradnak, és A fekete környéken lévő otthonok jelentősen kevesebbet érnek mint a fehér környéken lévő házak.

• Gaspaire, Brent. “Blockbusting.” BlackPast.org, 2013. január 7.
• Jacobs, Tom. “A fehér repülés valóság marad.” Csendes-óceáni szabvány, 2018. március 6.
• Kye, H. Samuel “A fehér repülés kitartása a középosztályú külvárosban.” Társadalomtudományi kutatás, 2018. május.
• Moser, Whet. “Hogyan alakították ki a fehér lakások a Chicago-ot.” Chicago Magazine, 2015. április 29.
• Trapasso, Clare. “Faji szakadék: A fekete környéken fekvő otthonok sokkal kevesebbet érnek, mint a fehérek.” Realtor.com, 2018. november 30.