Az alábbiakban összefoglaljuk az alacsony vagy közepes jövedelmű lakáscélú hitelekről az egyének vagy a családok számára az Egyesült Államok Mezőgazdasági Minisztériumának Vidékfejlesztési program a A szövetségi belföldi segítségnyújtás katalógusa (CFDA).
A 2015-ös pénzügyi év folyamán összesen 18,7 milliárd dollár hitelt nyújtottak. Az átlagos közvetlen nyújtott kölcsön 125 226 USD volt, míg az átlagos garantált hitel 136 360 USD volt.
célok
Annak elősegítése, hogy a nagyon alacsony, alacsony jövedelmű és közepes jövedelmű háztartások szerény, tisztességes, biztonságos és egészségügyi házhoz jussanak a vidéki területeken állandó lakóhelyként történő felhasználáshoz.
A segítségnyújtás típusai
Közvetlen kölcsönök; Garantált / biztosított kölcsönök.
Felhasználások és korlátozások
A közvetlen és garantált kölcsönök felhasználhatók a kérelmező állandó lakóhelyének megvásárlására, építésére vagy javítására. Az új gyártású házak akkor finanszírozhatók, ha állandó telephelyen vannak, jóváhagyott kereskedőtől vagy vállalkozótól vásárolnak, és megfelelnek bizonyos egyéb követelményeknek. Nagyon korlátozott körülmények között a házak újrafinanszírozhatók közvetlen kölcsönökkel. A finanszírozott lakásoknak szerényeknek, tisztességesnek, biztonságosaknak és egészségügyi feltételeknek kell lenniük. A közvetlen kölcsöngel finanszírozott ház értéke nem haladhatja meg a területhatárt. Az ingatlannak támogatható vidéki térségben kell lennie. Segítségnyújtás érhető el az Egyesült Államok államában
Puerto Rico, az Amerikai Virgin-szigetek, Guam, az amerikai Szamoa, az Északi-Mariana Nemzetközössége és a Csendes-óceáni szigetek bizalmi területei. A közvetlen kölcsönöket a 440.1. Számú RD utasításban, a B kiállításban megadott kamatláb mellett nyújtják (bármely vidékfejlesztési helyi irodában elérhető), és visszafizetik 33 év felett vagy 38 év azon pályázók esetében, akiknek korrigált éves jövedelme nem haladja meg a terület medián jövedelmének 60% -át, ha szükséges, képesség. A közvetlen kölcsönökkel fizetési támogatást nyújtanak annak érdekében, hogy a törlesztést a korrigált családi jövedelemtől függően egy százalékra csökkentsék. A fizetési támogatást a kormány visszavonhatja, ha az ügyfél már nem lakik a lakásban. Nem nyújt támogatást a halasztott jelzálogkölcsön-kezelésre vagy a halasztott jelzálog-feltételezésekhez nyújtott hitelekre. Garantált kölcsönök nyújthatók akár a meglévő RHS garantált lakáshitelek, akár az RHS 502. szakasz közvetlen lakáskölcsönök refinanszírozásához. A garantált kölcsönök 30 év alatt amortizálódnak. A kamatláb a hitelezővel tárgyalnak.Jogosultsági követelmények
A pályázóknak nagyon alacsony, alacsony vagy közepes jövedelemmel kell rendelkezniük. A nagyon alacsony jövedelmet úgy határozzák meg, hogy a terület medián jövedelme (AMI) 50 százalék alatt van, az alacsony jövedelem az AMI 50–80 százaléka; a mérsékelt jövedelem az AMI 115% -a alatt van. A családoknak megfelelő lakhatás nélkül kell lenniük, de megfizetniük kell a lakhatási kifizetéseket, ideértve a tőkét, a kamatot, az adókat és a biztosítást (PITI). A minősített visszafizetési arány a PITI esetében 29% és a teljes adósság 41% -a. Ezenkívül a pályázóknak nem lehetnek képesek hitelt szerezni másutt, mégis elfogadható hitelképességgel kell rendelkezniük.
Kedvezményezett jogosultsága
A pályázóknak meg kell felelniük a támogathatósági követelményeknek. Garantált hitel alacsony és közepes jövedelmű támogatható.
Bizonyítványok / Dokumentáció
A jelentkezőknek bizonyítékot kell benyújtaniuk arra, hogy nem tudnak hitelt szerezni másutt, a jövedelem, az adósságok ellenőrzését és a kérelemre vonatkozó egyéb információkat; tervek, leírások és költségbecslések. Ez a program nem tartozik a 2 CFR 200, E alrész - Költségvetési alapelvek hatálya alá.
Jelentkezési eljárások
Ez a program nem tartozik a 2 CFR 200, az egységes adminisztratív követelmények, a költség elvek és a szövetségi díjak ellenőrzési követelményei alá. A közvetlen kölcsönökhöz kérelmet kell benyújtani a megyét kiszolgáló vidékfejlesztési irodában, ahol a lakás található vagy lesz. Garantált kölcsönökkel kapcsolatban egy részt vevő magánhitelezőtől jelentkeznek.
A odaítélési eljárás
A vidékfejlesztési irodák jogosultak a legtöbb közvetlen hitel iránti kérelem jóváhagyására. A garantált hitelek feldolgozása az egyes államokban eltérő. Forduljon a helyi telefonkönyvhöz az Egyesült Államok Mezőgazdasági Minisztériumának vidékfejlesztési iroda felsorolásához, vagy látogasson el a weboldalra http://offices.sc.egov.usda.gov/lcoator/app egy állami hivatal bejegyzéséhez. Ha nincs lemaradás, a közvetlen hitelkérelmekről 30–60 napon belül döntenek. A garanciakölcsön-kérelmekre a hitelező kezességvállalási igényének kézhezvételétől számított 3 napon belül kerül sor.
Jóváhagyási / elutasítási időtartomány
Közvetlen kölcsönök esetén 30–60 napig, a pénzeszközök rendelkezésre állásától függően, a kérelem benyújtásának időpontjától, ha nem létezik pályázatok. Az „előminősítés” megadható a potenciális közvetlen kölcsön-igénylőknek telefonálás után vagy a Vidékfejlesztési Iroda látogatásakor, bár az eredmények nem kötelezőek. A garanciavállaláshoz a jóváhagyott hitelező által a hitelcsomag benyújtásától számított 3 napon belül döntésre van szükség.
Információs kapcsolatok
Regionális vagy helyi iroda Keresse fel a helyi telefonkönyvet az Egyesült Államok Mezőgazdasági Minisztériumának Vidékfejlesztési Területén található irodai szám alatt. Ha nincs felvétel, vegye fel a kapcsolatot a Katalógus IV. Függelékében felsorolt megfelelő vidékfejlesztési állami hivatallal, vagy az interneten a következő címen: http://www.rurdev.usda.gov/recd_map.html.
A székhely irodavezetője, az egyszemélyes házak közvetlen kölcsönökkel foglalkozó részlege vagy az egyszemélyes család igazgatója Lakásgarancia-kölcsön részleg, Vidéki Házszolgálat (RHS), Mezőgazdasági Minisztérium, Washington, DC 20250. Telefon: (202) 720-1474 (közvetlen kölcsönök), (202) 720-1452 (garantált kölcsönök).