Közös föld- és ingatlanfeltételek: meghatározások és példák

A föld- és ingatlaniparnak megvan a maga nyelve. Sok szó, kifejezés és kifejezés a törvényen alapszik, míg mások gyakoribb szavak, amelyek bizonyos jelentéssel bírnak, amikor a föld- és ingatlannyilvántartások, aktuális vagy történelmi. E speciális terminológia megértése elengedhetetlen az egyes földterület-tranzakciók értelme és célja helyes értelmezéséhez.

A dokumentum érvényességét igazoló okirat végén egy hivatalos nyilatkozat. A cselekmény „elismerése” azt jelenti, hogy az érdekelt fél fizikailag a tárgyalóban volt azon a napon, amikor a cselekményt rögzítették, hogy esküdjön aláírása hitelességének.

Terület egység; az Egyesült Államokban és Angliában egy hektár 43 560 négyzetláb (4047 négyzetméter) egyenlő. Ez egyenlő 10 négyzetlánccal vagy 160 négyzetű sarokkal. 640 hektár megegyezik egy négyzetmérföldel.

Valamely ember - a föld korlátlan - tulajdonjogának átruházása vagy átruházása az egyik személyről a másikra.

Jog, tulajdonjog vagy tulajdonjog (tényleges vagy személyes) átruházása, általában írásban.

Az iránytű iránya vagy a „pálya” (például S35W – dél 35) és a távolság (például 120 pólus), amely egy vonalat jelöl egy Metes and boundary felmérés.

A hosszmérés, amelyet gyakran használnak földmérésekben, 66 láb vagy 4 pólus megegyezik. Egy mérföld 80 láncnak felel meg. Más néven a Gunter láncát.

Az a személy, aki segített a földmérőnek a földmérésben az ingatlanmérésben használt láncok hordozásával. A láncszállító gyakran a földtulajdonos családtagja volt, vagy egy megbízható barát vagy szomszéd. A láncszállítók nevei néha megjelennek a felmérésben.

Egy összeg vagy "ellenérték", amelyet egy darabért cserébe adnak.

Az ingatlantulajdonban lévő tulajdonjog egyik félről a másikra történő átruházásának okirata (vagy az okmány dokumentációja).

A közjog szerint curtesy a férj életérdeke feleségének halála után az ingatlanban (földben), amelyet kizárólag feleségül él házasságuk alatt birtokolták vagy örökölték, ha életben születtek gyermekek, akik képesek örökölni a birtok. Lát éket illeszt a feleség érdeke az elhunyt házastársa iránt.

Írásbeli megállapodás továbbítása ingatlan (föld) egyik személyről a másikra, vagy tulajdonjog átruházása egy meghatározott időtartamra cserébe megfontolás. Különböző típusú lehet cselekedetek beleértve:

• Ajándék okirat - Ingatlan vagy személyes vagyontárgy, a rendes ellenérték ellenében történő átruházásáról szóló okirat. Ilyen példa lehet egy token összegű pénz (például 1 dollár) vagy a „szeretet és szeretet”.
• Bérleti és kiadási okirat - A szállítás olyan formája, amelyben a bérbeadó / bérbeadó először rövid időre és jelszó ellenében bérbe adja az ingatlan használatát a bérlőnek / kedvezményezettnek, amelyet egy napon belül követ, vagy másodszor az ingatlan visszaszerzéséhez való jogának a bérleti szerződés végén történő megszabadításával, egy meghatározott ellenérték fejében, amely pontosabban tükrözi az ingatlan valós értékét ingatlan. A két dokumentum együttesen gyakorlatilag hagyományos értékesítési okiratnak minősül. A bérlet és a bérbeadás meglehetősen általános formája volt a szállításnak Angliában és egyes amerikai gyarmatokban a korona törvényeinek megkerülésére.
• Odaadási okirat - egy jogi dokumentum, amelyet az ingatlan megosztására használtak több ember között. Gyakran végrendeletben látják, ahol arra használják fel, hogy megosszák az ingatlant több örökös között.
• Bizalmi okirat - A jelzáloghoz hasonló eszköz, amelyben az ingatlan vagyonát ideiglenesen átadják a vagyonkezelőnek az adósság visszafizetésének vagy más feltételek teljesítésének biztosítása érdekében. Ha a hitelfelvevő nem teljesíti a követelményeket, akkor az ingatlan elveszik; a vagyonkezelő átadhatja az ingatlant a hitelezőnek, vagy eladhatja a földet az adósság rendezése érdekében. A bizalmi okiratot néha a biztonsági okirat. Egyes államok a jelzálogkölcsönök helyett bizalmi okiratokat használnak.
• Quitclaim okirat - Nyilvántartás arról, hogy az eladó egy vevőnek megszabadította a tulajdonhoz fűződő minden jogot vagy követelést, akár valós, akár észrevett. Ez nem garantálja, hogy az eladó az egyetlen tulajdonos, tehát csak az összes feladásáról felel meg jogok, vagy akár az eladó birtokában lévő jogok; nem a föld abszolút címe. A quitclaim okiratot leggyakrabban az ingatlan tulajdonjogának megtisztítására használják a tulajdonos halála után; például több örökös lemondhatja szülei földterületének részesedését egy másik örökösről.
• Jótállási okirat - Olyan aktus, amelyben az adományozó egyértelműen garantálja az ingatlan tulajdonjogát, és meg tudja védeni a címet a kihívásokkal szemben. Keressen olyan nyelvet, mint „garantálja és megvédje”. A jótállási okmány az amerikai leggyakoribb típus.

Föld, vagy ingatlan adományozása vagy hagyatéka örökség formájában. Ezzel szemben a "hagyaték" és a "hagyaték" szavak a személyes tulajdon. Mi devise föld; mi örökségül hagy személyes tulajdon.

Az a személy, akinek földt vagy ingatlanot adnak vagy hagynak örökbe a akarat.

Az a személy, aki akarat szerint ad vagy hagy örököt földnek vagy ingatlannak.

Csökkentése vagy csökkentése; az a jogi eljárás, amelyben a bíróság megváltozik vagy „dokkol” hitbizomány a földbe tartott földre díj egyszerű.

Az általános törvény szerint az özvegy a férje házasságkötése során a férjének tulajdonában lévő földterületek egyharmadában életérdeklődésre jogosult, a továbbiakban: éket illeszt. Amikor egy akciót eladtak a pár házassága idején, a legtöbb terület megkövetelte a feleségétől, hogy írja alá galériájának kiadását, mielőtt az eladás végleges lenne; ez dower elengedése általában a cselekménnyel rögzítik. A gyarmati korszakban és az amerikai függetlenség után sok helyen módosították a hatalmi törvényeket (például egy özvegy hatalmi joga csak a férj tulajdonában lévő földterületekre vonatkozhatott). halálának idején), ezért fontos ellenőrizni a hatályos jogszabályokat az adott időre és helyre vonatkozóan. Lát Curtesy a férj érdeklődése elhunyt házastársa iránt.

Az európai feudális rendszer, az elkobzás volt az a cselekedet, amely földt továbbított egy személynek cserébe a szolgáltatás ígéretéért. Az amerikai cselekedetekben ez a szó gyakrabban jelenik meg más kazánlapok nyelvén (például grant, alku, eladás, idegen stb.), csak a birtoklás és a tulajdonjog átruházásának folyamatára utalva ingatlan.

Az örökösödésnek meghatározott örökösekre történő rendezése vagy korlátozása, általában a törvény által meghatározottól eltérő módon; hogy hozzon létre egy Díj farok.

Ingatlan visszaállítása az egyénről államra alapértelmezés miatt. Ez gyakran olyan okok miatt történt, mint például az ingatlanok elhagyása vagy halál, nincs képesített örökös. Leggyakrabban az eredeti 13 kolóniában.

Az egyén iránti érdeklődés mértéke és időtartama földutak. A birtok típusának genealógiai jelentősége lehet - lásd Díj egyszerű, Díj farok (következmény)és Life Estate.

Rövidítése et alii, Latinul az „és mások” számára; az okirati indexekben ez a jelölés azt jelezheti, hogy vannak további felek a cselekményben, amelyek nem szerepelnek az indexben.

Rövidítése et uxor, Latinul a „és feleség”.

Egy latin kifejezés, amely fordítja az „és az ember” kifejezésre, általában az „és a férj” -re utal, amikor a feleség a házastársa előtt szerepel.

Abszolút tulajdonjog korlátozás vagy feltétel nélkül; örökölhető földtulajdon.

Ingatlan iránti érdek vagy jog, amely megakadályozza a tulajdonosot, hogy élete során eladja, megossza vagy elkészítse az ingatlant, és megköveteli, hogy az örökösök egy adott osztályára, általában az eredeti kedvezményezett lineáris leszármazottjaira (például „a test férfi örököseire”) származjon. örökké").

A földterület határozatlan időre egyenesen tulajdonban van, nem pedig meghatározott időtartamra bérelt vagy birtokolt.

Az a folyamat, amellyel a földet kormánytól vagy tulajdonostól az ingatlan első darabjának magántulajdonosának vagy tulajdonjogának átadják. Lásd még: szabadalom.

Olyan személy, aki ingatlanot vásárol, vásárol vagy fogad.

Olyan személy, aki ingatlanokat ad el, ad vagy ad át.

Egy 66 láb hosszú mérőlánc, amelyet korábban földmérők használtak. A Gunter láncát 100 láncra osztják, és 10 részre osztják azokat a sárgaréz gyűrűkkel, amelyeket a részleges mérések elősegítésére használnak. Mindegyik link 7,92 hüvelyk hosszú. Lásd még: lánc.

A kolóniában vagy a tartományban bizonyos földterület megszerzéséhez való jog - vagy az ezt a jogot biztosító igazolás - gyakran odaítélésre kerül, hogy ösztönözzék a kolóniába való bevándorlást és az ott letelepedést. A fényszórókat jogosult személy értékesítheti vagy átruházhatja egy másik személyre.

A metrikus rendszerben a terület egysége 10 000 négyzetméter, vagyis körülbelül 2,47 hektár.

Egy másik szó a „szerződés” vagy a „megállapodás” kifejezésre. A tetteket gyakran behúzásnak tekintik.

Az Egyesült Államokban alkalmazott felmérési módszer State Land államok amely természetes földtulajdonságokat, például fákat és patakokat, valamint távolságokat és a szomszédos ingatlanvonalakat használ a telkek leírására. Más néven mérések és korlátok vagy válogatás nélküli mellékhatások.

Olyan szerződés, amely földterület birtoklását és a föld nyereségét ruházza életre vagy egy bizonyos időtartamra, mindaddig, amíg a szerződés feltételei (pl. Bérleti díj) továbbra is teljesülnek. Egyes esetekben a lízingszerződés lehetővé teheti a bérlő számára a föld eladását vagy megtervezését, de a meghatározott időtartam végén a föld továbbra is a tulajdonosnak jár.

Egy másik kifejezés egy könyv vagy kötet számára.

Az egyénnek az ingatlanhoz való joga csak élettartama alatt. Nem adhatja el vagy adhatja el a földet másoknak. Az egyén meghalása után a cím átkerül a törvény vagy az élet érdeklődését okozó dokumentum alapján. Az amerikai özvegyek gyakran érdeklődtek késő férjeik földje egy részén (éket illeszt).

A mérendő határok leírásában a kanyargó a földterület természetes futására utal, például a folyó vagy patak „kanyargására”.

A kiejtett „átlagos”, a „mesne” jelentése „közbenső”, és közbenső cselekedetre vagy szállítóeszközre utal a cím láncában az első kedvezményezett és a jelenlegi tulajdonos között. A „mesne szállítás” kifejezés általában felcserélhető a „cselekedet” kifejezéssel. Egyes megyékben különösen a dél-karolinai part menti régióban, a Mesne Hivatalában nyilvántartásba vett cselekedeteket talál Szállításokra.

Lakóház. A „háztartási eszközökkel való egyeztetés” átadja mind a házat, mind a hozzá tartozó épületeket és kerteket. Bizonyos cselekedetekben a „rendezés” vagy a „földkeverés” használata valószínűleg azt jelzi, hogy a földet kísérik egy ház.

Metes és határok egy földterület leírására szolgáló rendszer, amelyben az ingatlan külső határait iránytű-irányok segítségével határozza meg (pl. “N35W” vagy az északitól 35 ° -ra nyugatra), jelölők vagy tereptárgyak, ahol az irányok megváltoznak (pl. vörös tölgy vagy „Johnson sarok”), és ezen pontok közötti távolság lineáris mérése (általában láncokban vagy oszlopok).

A jelzálogkölcsön az ingatlanjog feltételes átruházása, amely az adósság visszafizetésétől vagy más feltételektől függ. Ha a feltételek a megadott időszakon belül teljesülnek, a cím az eredeti tulajdonos marad.

Az a jogi eljárás, amellyel a parcellát vagy a tételt több közös tulajdonos között osztják el (például testvérek, akik apja földjét együttesen örökölték halálakor). Más néven „megosztásnak”.

Földterület hivatalos megnevezése vagy igazolás, amely földterületet ruház át egy kolóniáról, államról vagy más kormányzati szervről egy magánszemélyre; átruházza a tulajdonjogot a kormánytól a magánszektorra. Szabadalom és támogatás gyakran felcserélhetően használják, bár a támogatás általában a földcserére vonatkozik, míg a szabadalom a címet hivatalosan átruházó dokumentumra utal. Lásd még: földtámogatás.

A mértékegységmérő rendszerben használt, 16,5 lábnak megfelelő mértékegység. Egy hektár megegyezik a 160 négyzet alakú sügérrel. Szinonimája pólus és rúd.

Térkép vagy rajz, amely bemutatja az egyes földrajzok (főnév) körvonalait. Nak nek készítsen rajzot vagy tervet a metes és a földterületek leírásáról (ige).

A mértékegység, amelyet a mérések és korlátok felmérési rendszer, amely megegyezik a 16,5 láb vagy 25 lánc a földmérő láncában. Egy hektár 160 négyzetoszlopnak felel meg. 4 pólus teszi a lánc. 320 pólus mérföldet tesz. Szinonimája sügér és rúd.

A meghatalmazás olyan dokumentum, amely egy személynek megadja a jogot arra, hogy egy másik személy nevében cselekedjen, általában meghatározott vállalkozás, például földterület eladása céljából.

A szokásjog az elsőszülött férfi számára, hogy apja halálakor minden ingatlanot örököljön. Ha az apa és fia közötti cselekedet nem maradt fenn vagy nem került rögzítésre, de később a cselekedetek dokumentálják a fiút, mert több vagyont értékesített, mint amennyit vásárolt, akkor valószínű, hogy elsőbbséget kapott. A lehetséges apák cselekedeteinek összehasonlítása a megfelelő ingatlanleírással segíthet meghatározni az apja személyazonosságát.

A földút egy határának meghatározása úgy, hogy azt fizikailag sétáljuk egy kijelölt társaságban processioner a jelölők és korlátok megerősítése és az ingatlanvonalak megújítása. A szomszédos traktumok tulajdonosai gyakran úgy döntöttek, hogy részt vesznek a felvonuláson is, hogy megvédjék érdekeiket.

Egy magánszemély tulajdonában van (vagy részleges tulajdonjog) a kolóniának, a kormány létrehozásának és a föld elosztásának teljes előjogaival együtt.

A köztulajdonban álló harminc amerikai állam alkotja a állami szárazföldi államok: Alabama, Alaszka, Arizona, Arkansas, Kalifornia, Colorado, Florida, Idaho, Illinois, Indiana, Iowa, Kansas, Louisiana, Michigan, Minnesota, Mississippi, Missouri, Montana, Nebraska, Nevada, Új-Mexikó, Észak-Dakota, Ohio, Oklahoma, Oregon, Dél-Dakota, Utah, Washington, Wisconsin és Wyoming.

Egy meghatározott díj, pénzben vagy természetben (növények vagy termékek), fizetendő a helytől és az időtartamtól függően, hogy a a földbirtokos évente fizetett a földtulajdonosnak, hogy mentes legyen („kilépjen”) minden egyéb bérleti díjból vagy kötelezettségből (több tizedesből) mint adó). Az amerikai kolóniákban a kilépők általában kis mennyiségben voltak, az összterület alapján, főleg a tulajdonos vagy a király (az adományozó) hatalmának szimbolizálása céljából gyűjtött összegekkel.

Föld és bármi, ami hozzátartozik, beleértve az épületeket, növényeket, fákat, kerítéseket stb.

A rendszer elsősorban a állami szárazföldi államok amelyben az ingatlanokat felmérik, mielőtt odaadnák vagy eladnák 36 négyzet mérföldes településekre, felosztva őket 1 négyzet-mérföldes szakaszok, és tovább osztva részekre, negyedrészekre és más részekre osztva szakaszok.

A mértékegységmérő rendszerben használt, 16,5 lábnak megfelelő mértékegység. Egy hektár megegyezik a 160 négyzet alakú rudakkal. Szinonimája sügér és pólus.

Az egyén vagyonának kényszerértékesítése, általában adósságfizetésre kötelezett bírósági végzéssel. Megfelelő nyilvános értesítés után a seriff árverést indít a legmagasabb ajánlatot nyújtónak. Az ilyen típusú cselekedetet gyakran a korábbi tulajdonos helyett a seriff neve vagy csak „seriff” alatt indexelik.

Az eredeti tizenhárom amerikai kolónia, valamint Hawaii, Kentucky, Maine, Texas, Tennessee, Vermont, Nyugat-Virginia és Ohio egyes részei.

A földmérnök által készített tábla (rajz és kísérő szöveg), amely bemutatja a földterület határait; meghatározzák és megmérik az ingatlan egy részének határait és méretét.

Egy adott földút tulajdonjoga; a tulajdonjogot igazoló dokumentum.

Meghatározott földterület, amelyet néha parcellának hívnak.

Egy hosszúság egysége, amelyet az egész spanyol nyelvű világban használnak, kb. 33 hüvelyk értékű (az udvar spanyol megfelelője). 5 645,4 négyzet Varas egyenlő egy hektár.

Hasonló a parancs. A használat időtől és helytől függően változik.

Olyan dokumentum vagy engedély, amely igazolja az egyén bizonyos földterülethez való jogát egy bizonyos területen. Ez feljogosította az egyént (saját költségén) hivatalos földmérő felvételére vagy előzetes felmérés elfogadására.