A hamis reklámokkal ellentétben az amerikai kormány nem kínál "ingyenes vagy olcsó" földterület a nyilvánosság számára. Az Egyesült Államok Belső Minisztériumának ügynöksége, a Land Management Bureau (BLM) azonban alkalmanként bizonyos feltételek mellett értékesít állami tulajdonban lévő földterületeket.
A szövetségi kormánynak két fő kategóriája van, amelyben földterületet kínál a nyilvánosság számára értékesítésre: ingatlan és állami föld.
- Az ingatlan elsősorban fejlesztett földterület épületekkel, amelyeket általában a szövetségi kormány vásárol speciális célokra, például katonai bázisok vagy irodaépületek. Az ingatlanvásárlás iránt érdeklődő személyeknek kapcsolatba kell lépniük a Általános szolgáltatási adminisztráció (GSA), amely a fejlett fölösleges ingatlanok eladásáért felelõs szövetségi hivatal.
- A nyilvános földterület fejletlen, fejlesztés nélküli földterület, általában az eredeti köztulajdon része, amelyet az Egyesült Államok nyugati terjeszkedése során hoztak létre. Ennek a földterületnek a nagy része a 11 nyugati államban és Alaszkában található, bár néhány szétszórt parcellája Keleten található.
Kormányzati szárazföldi tények
- Az Amerikai szövetségi kormány már nem ad el földet a lakosságnak az ingatlan becsült valós piaci értékénél alacsonyabb áron.
- A Földgazdálkodási Iroda (BLM) alkalmanként értékesít fejlett ingatlanokat vagy fejletlen (nyers) állami tulajdonban lévő földeket közvetlen értékesítés útján vagy nyilvános aukciókon történő versenytárgyalás útján.
- A BLM által eladott legtöbb fejletlen közterület a nyugati államokban és Alaszkában található. A fejlett ingatlanok, beleértve az épületeket és a közműveket, az ország bármely részén elhelyezkedhetnek.
- A szövetségi törvények szerint a BLM-nek a legtöbb földterületet és ingatlanot állami tulajdonban kell tartania, kivéve, ha azt az ügynökség földhasználati tisztviselői megfelelőnek ítélik.
Nem sok nyilvános földterület eladó
A fölösleges állami földterület eladásáért a Land Management Bureau (BLM) felel. Az 1976-ban bevezetett kongresszusi korlátozások miatt a BLM általában megtartja a legtöbb állami földet állami tulajdonban. Ugyanakkor a BLM alkalmanként parcellákat árusít, ahol az ügynökség földhasználat-tervezési részlege megfelelőnek találja a fölösleg kezelését.
Mi a helyzet az alaszkai földdel?
Míg sok ember érdekli nyilvános földterület vásárlását alaszkai tanyázáshoz, a BLM azt ajánlja, hogy a meglévő földterület miatt jogosultságok alaszkai államra és alaszkai bennszülöttekre, a várhatóan nem kerül sor BLM nyilvános földterület-eladásra Alaszkában jövő.
Nincs víz, nincs csatorna
A BLM által eladott parcellák fejletlen földterületek, fejlesztés nélkül (víz, csatorna stb.), És általában a nyugati államokban találhatók. A földterület általában vidéki erdei, gyep vagy sivatagi.
Hogyan adják el a földet
A BLM három lehetőséget kínál földterület eladására:
- módosított versenytárgyalás, ahol elismerik a szomszédos földtulajdonosokkal szembeni preferenciákat;
- közvetlen eladás egyik félnek, ha a körülmények ezt indokolják; és
- versenytárgyalás nyilvános aukción.
Az értékesítés módját a BLM határozza meg eseti alapon, az egyes parcellák vagy eladások körülményeitől függően. A törvény szerint a földeket valós piaci értéken kínálják eladásra.
Nincs "ingyenes" kormányzati föld
A közterületeket legalább a valós piaci értéken értékesítik, ahogyan azt egy szövetségi értékelés határozza meg. Az olyan szempontok, mint a jogi és fizikai hozzáférés, az ingatlan legmagasabb és legjobb felhasználása, a térség hasonló értékesítése és a víz rendelkezésre állása, mind befolyásolják a föld értékét. Nincsenek "szabad" területek.
A törvény szerint a BLM-nek rendelkeznie kell egy eladott ingatlannal, amelyet képesített értékbecslő értékelhet az ingatlan aktuális piaci értékének meghatározására. Az értékelést ezt követően felül kell vizsgálni és jóvá kell hagynia a Belügyminisztérium Értékelési Szolgáltatások Igazgatósága. A parcellákra vonatkozó minimálisan elfogadható licit összeget a szövetségi értékelés határozza meg.
Ki vásárolhat közterületet?
A BLM szerint a közterület vásárlóinak:
- 18 éves vagy annál idősebb amerikai állampolgárok;
- az Egyesült Államok vagy bármely állam törvényei hatálya alá tartozó társaságok;
- USA állam, állami szervezet vagy állami politikai alosztás, amely jogosult tulajdonjog vagy tulajdon birtoklására; vagy
- olyan egységek, amelyek képesek földterületek vagy érdekeik átruházására és megőrzésére az állami törvények szerint
Néhány szövetségi alkalmazottnak tilos nyilvános földet vásárolni, és minden vásárlónak be kell nyújtania a Jogosultsági igazolás, és megkövetelhető az alapszabály benyújtása vagy más dokumentáció.
Csak vásárolhat egy kis otthoni webhelyet?
Sokan keresnek kis tételeket vagy parcellákat, amelyek alkalmasak egy ház építésére. Noha a BLM alkalmanként kis telekket árusít otthoni helyszíneknek, az ügynökség nem fog ossza fel a közterületeket annak érdekében, hogy megkönnyítse a leendő vevő ház megvásárlásának vágyát webhely. A BLM meghatározza az eladásra szánt parcellák méretét és konfigurációját olyan tényezők alapján, mint például a meglévő földtulajdoni minták, a piacképesség és a feldolgozási költségek.
Mi van, ha Ön az alacsony licit?
A nyertes ajánlattevőknek nyilvános földterületen, amelyet versenyen értékesítenek, vagy nyilvános aukciókon értékesítenek, be kell nyújtaniuk a az ajánlat összegének legalább 20% -ának megfelelő, vissza nem térítendő betét az üzletkötési nap lezárása előtt árverés. Ezenkívül az összes lezárt ajánlatnak garantált pénzeszközöket kell tartalmaznia, mint például egy pénztáros csekk vagy pénzátutalás, az ajánlat összegének legalább 10% -áig. A teljes eladási ár egyenlegét teljes egészében ki kell fizetni az eladástól számított 180 napon belül. Az értékesítésről szóló nyilvános hirdetmények részletes információkat tartalmaznak az értékesítésre vonatkozó követelményekről, feltételekről és feltételekről.
Hogyan hirdetik a BLM földterületet?
A földértékesítést a helyi újságok és a Szövetségi nyilvántartás. Ezenkívül a földterület-értékesítésről szóló értesítéseket és a leendő vásárlóknak szóló utasításokat gyakran felsorolják a BLM különböző állami webhelyein.