A potenciális háztulajdonos megkeresi a szerelőt és eladási szerződést hajt végre, miután az ingatlanügynökkel elvégezte az ingatlan megvalósíthatósági elemzését. A szerződésnek kimondnia kell, hogy a vevő 203 (k) összegű kölcsönt igényel, és hogy a szerződés a hitel jóváhagyásától függ, amelyet a FHA vagy a hitelező.
A háztulajdonos ezután kiválaszt egy FHA által jóváhagyott 203 (k) hitelezőt és elkészíti a részletes javaslatot - a munka terjedelmének bemutatása, beleértve az egyes javítások vagy fejlesztések részletes költségbecslését; projektben.
Ha a hitelfelvevő sikeresen teljesíti a hitelező hitelképességének tesztjét, akkor a kölcsön lezárul egy adott összeggel fedezi az ingatlan megvásárlásának vagy refinanszírozásának költségeit, az átalakítás költségeit és az engedélyezett bezárást költségeket. A hitel összege a teljes átalakítás költségeinek 10–20% -át kitevő rendkívüli tartalékot is magában foglalja, és az eredeti javaslatban nem szereplő további munkák fedezésére szolgál.
A bezáráskor az ingatlan eladója kifizetésre kerül, és a fennmaradó pénzeszközöket letéti számlára helyezik, hogy a rehabilitációs időszak alatt javításokat és fejlesztéseket fizessenek.
A jelzálogkölcsön-kifizetések és az átalakítás a hitel lejáratát követően kezdődnek meg. A hitelfelvevő dönthet úgy, hogy legfeljebb hat jelzálog-kifizetést von be a rehabilitáció költségeibe, ha az ingatlan nem ilyen az építés során elfoglalják, de nem haladhatja meg azt az időtartamot, amelyre a becslések szerint befejezik rehabilitáció. (Ezek a jelzálogkölcsönök fizetnek tőkéből, kamatból, adókból és biztosításból, és általában PITI rövidítéssel hivatkoznak rájuk.)
A letétbe helyezett pénzeszközöket az építkezés során szabadon bocsátják a vállalkozó felé az elvégzett munkákra vonatkozó felhívások sorozatán keresztül. A munka befejezésének biztosítása érdekében az elszámolások 10% -át visszatartják; ezt a pénzt akkor fizetik ki, amikor a hitelező megállapítja, hogy nem lesz zálogjog az ingatlanon.
Szükség van magánbiztosítási jelzálogbiztosításra (PMI), de a hagyományos kölcsönökkel ellentétben azt nem távolítják el, ha az ingatlan saját tőkéje eléri a 20% -ot.