A dzsentrifikáció a tehetősebb emberek és vállalkozások folyamata, amelyek történelmileg kevésbé tehetős környékekre költöznek. Míg egyes várostervezési szakemberek szerint a gentrifikáció hatásai pusztán előnyösek, mások azzal érvelnek, hogy ez gyakran káros társadalmi következményekkel jár, például faji elmozdulás és elvesztése kulturális sokszínűség.
Kulcsfontosságú elvihetők: Mi az a dzsentrifikáció?
- A gentrifikáció egy olyan kifejezés, amelyet a tehetősebb lakosok megérkezésének leírására használnak egy idősebb városba környéken, a bérleti díjak és az ingatlanértékek ezzel összefüggő növekedésével, valamint a környék jellegének változásával és a kultúra.
- A gentrifikáció folyamatát gyakran okolják a szegény lakosok elmozdulásáért a gazdag újoncok által.
- A dzsentrifikáció faji és gazdasági szempontból fájdalmas konfliktusok forrása volt számos amerikai városban.
Definíció, okok és problémák
Noha nincs egyetemesen elfogadott fogalommeghatározás, a gentrifikációt általában annak a folyamatnak tekintik hagyományosan az alacsony jövedelmű városrészeket - jóban vagy rosszban - átalakítja a magasabb jövedelmű lakosok beáramlása és jövedelmezőbb vállalkozások.
A legtöbb tudós a dzsentrifikáció két egymással összefüggő társadalmi-gazdasági okára mutat rá. Ezek közül az első, a kereslet és a kínálat áll demográfiai és gazdasági tényezők, amelyek vonzóbbá teszik a magasabb jövedelmű lakosokat az alacsonyabb jövedelmű városrészekbe való költözéshez. A második ok, a közpolitika, a városi politikai döntéshozók által a gentrifikáció ösztönzésére kidolgozott szabályokat és programokat írja le, mint a „városmegújítási” kezdeményezések megvalósításának eszközét.
Kereslet és kínálat
A gentrifikáció kínálati oldali elmélete azon az előfeltevésen alapul, hogy különféle tényezők, például a bűnözés, a szegénység és az általános a belvárosi lakások ára egészen addig a pontig, ahol a tehetős kívülállók számára előnyösnek találja megvenni és felújítani, vagy nagyobb értékűre átalakítani használ. A rengeteg olcsó otthon, valamint a munkahelyek és szolgáltatások kényelmes hozzáférése a központi városban egyre inkább a belvárosban a külvárosnál kívánatosabb azoknak az embereknek, akik anyagilag jobban képesek átalakítani a belvárosi lakásokat magasabb árú bérlakássá vagy családi házakká otthonok.
A demográfiai adatok azt mutatják, hogy a fiatal, gazdag, gyermektelen embereket egyre inkább vonzóbbá teszik a dzsentrifikáló belvárosi negyedek. A társadalomtudósoknak két elméletük van erre a kulturális elmozdulásra. A szabadidő eltöltésére a fiatal, tehetős munkavállalók egyre inkább a központi városokban keresnek munkát. Az 1960-as években a központi városokat elhagyó kékgalléros gyártási helyeket pénzügyi és csúcstechnológiai szolgáltató központokban felváltották. Mivel ezek tipikusan magas fizetésű fehérgalléros munkák, a belvároshoz közelebb eső városrészek vonzza a jómódú embereket, akik rövidebb ingázást és az öregedésben tapasztalható alacsonyabb lakásárakat keresik negyedek.
Másodszor, a dzsentrifikációt a kulturális attitűdök és preferenciák megváltozása vezérli. A társadalomtudósok szerint a központi városi lakások iránti növekvő igény részben a külvárosiellenes attitűd növekedésének az eredménye. Sok gazdag ember inkább az idősebb otthonok belső „varázsát” és „jellegét” részesíti előnyben, és élvezi a szabadidő és a pénz helyreállítását.
A régebbi otthonok helyreállításával a környék általános jellege javul, és egyre több kiskereskedelmi vállalkozás nyílik az egyre növekvő számú új lakó kiszolgálására.
Kormánypolitikai tényezők
A demográfiai adatok és a lakáspiaci tényezők önmagukban ritkán elegendők a széles körű gentrifikáció kiváltásához és fenntartásához. Ugyanolyan fontosak azok az önkormányzati politikák, amelyek ösztönzik a tehetős embereket az alacsonyabb jövedelmű városrészek idősebb otthonainak megvásárlására és javítására. Például olyan politikák, amelyek adókedvezményeket kínálnak a történelmi megőrzéshez, vagy a környezeti fejlesztések ösztönzik a gentrifikációt. Hasonlóképpen, a szövetségi programok, amelyek célja a jelzálogkölcsön-kamatok csökkentése a hagyományosan „kevéssé kiszolgált területeken”, vonzóbbá teszik a dzsentrifikáló környéken lévő házak vásárlását. Végül pedig a szövetségi állami lakhatási rehabilitációs programok, amelyek ösztönzik az állami lakásprojektek kevésbé sűrűsé válását, a jövedelem szempontjából változatosabb családi házak ösztönzik a dzsentrifikálást azokban a városrészekben, amelyeket a romló közvélemény egyszer elszabadított ház.
Noha a gentrifikáció számos aspektusa pozitív, a folyamat faji és gazdasági konfliktusokat okozott számos amerikai városban. A gentrifikáció eredményei gyakran aránytalanul előnyösek a beérkező lakásvásárlók számára, így az eredeti lakosok gazdaságilag és kulturálisan elavultak.
Faji elmozdulás: De-Facto szegregáció
A hatvanas évek elején Londonból származik, a gentrifikáció kifejezést arra használták, hogy leírják a gazdag emberek új „dzsentri” beáramlását az alacsony jövedelmű városrészekbe. 2001-ben például a Brookings Institute jelentése szerint a gentrifikációt „... a magasabb jövedelmű folyamat a háztartások kiszorítják a környék alacsony jövedelmű lakóit, megváltoztatva ennek alapvető jellegét szomszédság."
A közelmúltban a kifejezést negatívan használják a „városmegújítás” példáinak leírására, amelyekben a gazdag - általában fehér - új lakosokat jutalmazzák egy régi romló állapot javításáért. az alacsony jövedelmű lakosok - jellemzően színes emberek - rovására, akiket a magas bérleti díjak és a szomszédság.
A lakóhely faji elmozdulásának két formája figyelhető meg leggyakrabban. Közvetlen elmozdulás akkor történik, amikor a gentrifikáció hatására a jelenlegi lakosok képtelenek fizetni a növekvő lakhatási költségeket, vagy amikor a lakosokat olyan kormányzati intézkedések szorítják ki, mint a kényszerértékesítés által kisajátítási utat engedni az új, nagyobb értékű fejlődésnek. Egyes meglévő házak lakhatatlanná is válhatnak, mivel a tulajdonosok abbahagyják a fenntartását, miközben arra várnak, hogy a legjobb időt adják átépítésre.
A lakóhelyek közvetett faji elmozdulása akkor fordul elő, amikor az alacsony jövedelmű lakosok által elhagyott idősebb lakóegységeket más alacsony jövedelműek nem tudják megfizetni. Közvetett elmozdulás a kormány intézkedései miatt is bekövetkezhet, például diszkriminatív „kirekesztő” övezeti törvények, amelyek tiltják az alacsony jövedelmű lakóingatlanok fejlesztését.
A gentrifikáció következtében kialakuló lakóhelyi faji elmozdulást gyakran annak egyik formájának tekintik de facto szegregáció, vagy az emberek csoportjainak szétválasztását a körülmények, nem pedig a törvények, például a Jim Crow törvényei a faji szegregáció fenntartása érdekében az Egyesült Államok déli részén a polgárháború után Újjáépítési korszak.
Megfizethető lakások elvesztése
A megfizethető lakhatatlanság hiányát, amely régóta problémát jelent az Egyesült Államokban, a dzsentrifikáció hatásai még tovább súlyosbítják. A Harvard University Joint Center for Housing Studies 2018-as jelentése szerint közel minden harmadik amerikai háztartás Jövedelmük több mint 30% -át költik lakhatásra, és tízmillió háztartás jövedelmének több mint 50% -át költi lakásokra költségek.
A gentrifikációs folyamat részeként az idősebb, megfizethető családi házakat a beérkező lakosok vagy javítják, vagy magas bérleti díjú lakásprojektekkel helyettesítik őket. A dzsentrifikáció egyéb aspektusai, például a kormány által meghatározott minimális telek- és lakásméretek, valamint a lakásokat tiltó övezeti törvények szintén csökkentik a rendelkezésre álló megfizethető lakások számát.
A várostervezők számára a megfizethető lakhatásokat nemcsak nehéz megteremteni, de nehéz megőrizni is. A gentrifikáció ösztönzésének reményében a helyi önkormányzatok néha engedélyezik a megfizethető lakásépítés támogatásainak és egyéb ösztönzőinek lejárását. Lejártuk után a tulajdonosok szabadon alakíthatják át megfizethető lakóegységeiket drágább piaci kamatú házakká. Pozitívumként említem, hogy sok város most azt követeli a fejlesztőktől, hogy a piaci kamatlábakkal együtt építsék meg a megfizethető lakások meghatározott százalékát.
A kulturális sokszínűség elvesztése
Gyakran a faji elmozdulás mellékterméke, a kulturális elmozdulás fokozatosan következik be, mivel a hosszú ideje lakók távozása megváltoztatja a dzsentrifikáló környék társadalmi jellegét. Ahogy a régi szomszédsági nevezetességek, például a történelmileg fekete templomok bezárulnak, a környék elveszíti történelmét, a fennmaradó, régóta lakók pedig elveszítik az összetartozás és befogadás érzését. Mivel az üzletek és szolgáltatások egyre inkább kielégítik az új lakók igényeit és vonásait, a megmaradt, hosszú ideje lakók gyakran úgy érzik, hogy kiszorultak annak ellenére, hogy továbbra is a környéken élnek.
A politikai befolyás elvesztése
Mivel az eredeti alacsonyabb jövedelmű népességet magasabb és közepes jövedelmű lakosság váltja fel, a dzsentrifikáló szomszédság politikai hatalmi struktúrája is megváltozhat. Az új helyi vezetők figyelmen kívül hagyják a megmaradt régóta lakók igényeit. Amint a régóta lakók megérzik politikai befolyásuk elpárolgását, tovább vonulnak a nyilvánosság részvételétől, és valószínűbb, hogy fizikailag elhagyják a környéket.
Példák
Míg a dzsentrifikáció az Egyesült Államok városaiban fordul elő, talán a legélesebb Washington DC-ben és Kaliforniában láthatunk példákat arra, hogy milyen hatásai lehetnek „problémák” Bay Area.
Washington DC.
Évtizedek óta sok fekete-amerikai szeretettel emelte Washington DC-t „Csokoládévárosként”, mert a város lakossága túlnyomórészt afroamerikai volt. Az Egyesült Államok népszámlálási adatai azonban azt mutatják, hogy a város fekete lakói a város 71% -áról csökkentek a népesség 1970 és 2015 között csak 48% - ra, míg a fehér lakosság 25% - kal nőtt az év során ugyanabban az időszakban. 2000 és 2013 között több mint 20 000 fekete lakóhelyet kellett elhagyni, mivel Washingtonon Amerikában a legmagasabb a dzsentrifikáció.
A megmaradt fekete lakosok 23% -a, közel minden negyedik lakó ma az ingatlanvonal alatt él. Összehasonlításképpen: Washington fehér lakosainak csak 3% -a él szegénységben - ez az ország legalacsonyabb fehérszegénységi aránya. Eközben a háztulajdon és a rendelkezésre álló megfizethető bérleti díjak száma a Washingtonban régóta élők számára továbbra is csökken.
Kalifornia-öböl környéke
A kaliforniai Bay Area-ban - San Francisco, Oakland és San Jose városokban - a régi kékgalléros gyors cseréje az ipar és a munkahelyek a technológiai, orvosi és pénzügyi szolgáltató cégekkel nagyrészt kiszorították a korábban létezőket lakosok. A dzsentrifikáció előrehaladtával a lakásköltségek és a földértékek emelkedtek. Nyereségük maximalizálása érdekében a fejlesztők egyre több egységet építettek egyre kevesebb ingatlanra addig a pontig, hogy a Bay Area Amerika második legsűrűbb városi területe Los Angeles után.
A dzsentrifikáció következtében az öbölre növekvő lakhatási költségek az öböl térségében sok színes embert, idős embert és fogyatékossággal élő embert elűztek otthonából. 2010 és 2014 között a 100 000 USD vagy annál nagyobb jövedelemmel rendelkező területi háztartások száma 17% -kal nőtt, míg a kevesebbet kereső háztartások 3% -kal csökkentek.
A térség új gazdag, jól fizetett lakói döntő többségben fehérek, míg a lakóhelyüket elhagyni kényszerültek színes bőrűek, akiknek kevesebb a jövedelmük a lakhatásra. Ennek eredményeként a „megfizethető lakások” gyakorlatilag nem léteztek San Francisco-Oakland térségében. Az egy hálószobás, 750 négyzetméteres San Francisco-i lakás átlagos bérleti díja ma már csaknem 3000 dollár havonta, míg a családi ház medián ára az 1,3 millió dollárt meghaladta Zillow.
A Bay Area gentrifikációjának közvetlen következménye a lakóhelyek szárnyalása, a San Francisco-i kilakoltatások számának meredek növekedése volt. 2009 óta folyamatosan növekszik, a kilakoltatások San Franciscóban tetőztek 2014 és 2015 között, amikor több mint 2000 értesítést tettek ki - ez 54,7% -os növekedés az előző öt évhez képest.
Források
- Lees, Loretta. - A gentrifikációs olvasó. Routledge, 2010. április 15, ISBN-10: 0415548403.
- Zuk, Miriam. „Gentrifikáció, elmozdulás és az állami beruházások szerepe.” Várostervezési irodalom, 2017, https://www.urbandisplacement.org/sites/default/files/images/zuk_et_all_2017.pdf.
- Richards, Kathleen. „Az erők dzsentrifikációt hajtanak Oaklandben.” East Bay Express, 2018. szeptember 19., https://www.eastbayexpress.com/oakland/the-forces-driving-gentrification-in-oakland/Content? oid = 20312733.
- Kennedy, Maureen és Leonard, Paul. „A szomszédsági változások kezelése: Alapvető tudnivalók a dzsentrifikációról és a politikai döntésekről.” Brookings Intézet, 2001, https://www.brookings.edu/wp-content/uploads/2016/06/gentrification.pdf.
- Zukin, Sharon. „A hiteles városi helyek halála és élete.” Oxford University Press, 2011. május 13, ISBN-10: 0199794464.
- Herber, Chris. „A ház megfizethetőségének mérése: a jövedelem 30 százalékának felmérése.” Közös lakóhely-központok, 2018. szeptember https://www.jchs.harvard.edu/research-areas/working-papers/measuring-housing-affordability-assessing-30-percent-income-standard.
- Rusk, David. "Viszlát Chocolate City-től" D.C. Irányelvközpont, 2017. július 20. https://www.dcpolicycenter.org/publications/goodbye-to-chocolate-city/.