A gentrifikációt az a folyamat határozza meg, amelynek során a gazdagabb (többnyire közepes jövedelmű) emberek beköltöznek, felújítanak és helyreállítják a lakásokat, és néha a vállalkozásokat belvárosok vagy más romlott területek, amelyekben korábban szegényebb emberek laktak.
Mint ilyen, a gentrifikáció befolyásolja a terület demográfiai adatait, mivel a közepes jövedelmű személyek és családok ilyen növekedése gyakran a faji kisebbségek általános csökkenését eredményezi. Ezenkívül csökken a háztartás mérete, mivel az alacsony jövedelmű családokat fiatal egyedülálló fiatalok és párok váltják fel, akik szeretnének közelebb állni munkájukhoz és tevékenységeikhez a városi mag.
Az ingatlanpiac akkor is megváltozik, amikor a gentrifikáció megtörténik, mivel a bérleti díjak és a házárak növekedése növeli a kilakoltatásokat. Ha ez megtörténik, a bérleti egységeket gyakran társasházakra vagy luxuslakásokra váltják. Az ingatlan változásakor a földhasználat is megváltozik. A gentrifikáció előtt ezek a területek általában alacsony jövedelmű lakásokból és néha könnyűiparból állnak. Utána még mindig van ház, de általában magas színvonalú, irodákkal, kiskereskedelemmel, éttermekkel és egyéb szórakoztatási formákkal együtt.
Végül, ezeknek a változásoknak köszönhetően a gentrifikáció jelentősen befolyásolja a terület kultúráját és karakterét, így a gentrifikáció ellentmondásos folyamat.
A gentrifikáció története és okai
Mióta a Glass kifejlesztette a kifejezést, számos kísérlet történt annak magyarázatára, hogy miért történik a gentrifikáció. A magyarázat legkorábbi kísérletei a termelési és a fogyasztási oldal elméletein alapulnak.
A termelési oldal elméletét Neil Smith földrajzíróhoz kötik, aki a gentrifikációt a pénz és a termelés kapcsolatán alapul. Smith szerint a II. Világháború után a külvárosi területeken alacsony bérleti díjak vezettek a tőke mozgásához azokra a területekre, szemben a belvárosokkal. Ennek eredményeként a városi területeket elhagyták, és a földérték ott csökkent, míg a földterület értéke a külvárosok megnövekedett. Smith ezután előállította bérleti díj-elméletét, és ezt magyarázta a gentrifikáció folyamatának megismerésére.
Maga a bérleti különbség-elmélet leírja az egyenlőtlenséget a föld ára annak jelenlegi használata és a potenciális ár között, amelyet egy földterület elérhet egy "Magasabb és jobb felhasználás." Elmélete felhasználásával Smith azt állította, hogy ha a bérleti különbség elég nagy, akkor a fejlesztők látni fogják a várható profitot a belvárosi újjáépítésben. területeken. Az ezeken a területeken a felújítás révén elért nyereség megszünteti a bérleti különbségeket, ami magasabb bérleti díjakhoz, lízinghez és jelzálogkölcsönökhöz vezet. Így a Smith elméletéhez kapcsolódó nyereségnövekedés gentrifikációhoz vezet.
A fogyasztás oldali elmélete, amelyet földrajztudós David Ley, a gentrifikációt végző emberek tulajdonságait vizsgálja, és hogy mit fogyasztanak a piaccal szemben, hogy megmagyarázzák a gentrifikációt. Azt mondják, hogy ezek az emberek fejlett szolgáltatásokat nyújtanak (például orvosok és / vagy ügyvédek), élvezik a művészetet és a szabadidőt, igénybe veszik a kényelmi szolgáltatásokat, és városuk esztétikájával foglalkoznak. A gentrifikáció lehetővé teszi ilyen változások bekövetkezését, és kielégíti ezt a népességet.
A gentrifikáció folyamata
Idővel ezek a városi úttörők elősegítik a területek újjáépítését és „javítását”. Ezt követően az árak emelkednek, és az ott jelenlévő alacsonyabb jövedelmű személyek árat kapnak, és felváltják őket a közepes és a felső jövedelmű emberekre. Ezek az emberek ezután nagyobb kényelmet igényelnek, és a lakásállomány és a vállalkozások változnak, hogy kiszolgálják őket, ismét emelve az árakat.
Ezek az emelkedő árak kikényszerítik az alacsony jövedelmű emberek fennmaradó népességét, és több közép- és felső jövedelemmel rendelkező embert vonzanak, megőrizve a gentrifikációs ciklust.
A gentrifikáció költségei és előnyei
A gentrifikáció legnagyobb kritikája azonban az újjáépített terület eredeti lakosainak kiszorítása. Mivel a gentrifikált területek gyakran a romlott városi magban vannak, az alacsony jövedelmű lakosokat végül áremelteti, és néha nincs hová menni. Ezen túlmenően a kiskereskedelmi láncok, a szolgáltatások és a szociális hálózatok szintén árazódnak, és helyettesítik őket csúcskategóriás kiskereskedelemmel és szolgáltatásokkal. A gentrifikációnak ez a aspektusa okozza a legnagyobb feszültséget a lakosok és a fejlesztők között.
Ezen kritika ellenére a gentrifikációnak számos előnye van. Mivel ez gyakran azt eredményezi, hogy az emberek otthonuk birtoklásba kerülnek a bérlés helyett, néha nagyobb stabilitást eredményezhet a helyi térségben. Emellett megnövekedett lakásigényt teremt, így kevesebb üres ingatlan marad. Végül, a gentrifikáció támogatói azt mondják, hogy a belvárosban megnövekedett lakosok miatt az ott működő vállalkozások profitálnak, mivel több ember költ a környéken.
Legyen pozitív vagy negatív, akkor nem kétséges, hogy a gentrifikált területek világszerte a városok szerkezetének fontos részévé válnak.